苏州白蚁防治：买二手房担心有白蚁签合同前做一次专业检测

很多人以为白蚁检测就是拿个手电筒照一圈，看看有没有飞出来的虫子。差远了。一个合格的白蚁检测，至少要做这几件事。

第一，外部环境检查。 技术员会先绕着房子走一圈。看外墙根有没有泥线（白蚁用泥土和唾液修筑的通道，像细长的泥巴条，连接地下和木结构），看散水坡有没有裂缝，看绿化带的树根和枯树桩有没有白蚁活动。去年我们在吴中区帮一个买家检测，发现房子外墙根有一条两米长的泥线，一直通到阳台推拉门下面的缝隙。技术员用小螺丝刀轻轻挑开泥线，里面密密麻麻全是工蚁。这一单检测费才三百，客户直接放弃了那套房。

第二，室内木结构敲击检查。 技术员会用螺丝刀手柄或者专用的敲击棒，轻轻敲打门框、窗框、踢脚线、墙裙、木地板。听声音。正常的木头敲起来声音清脆，被白蚁蛀空的木头敲起来发闷，像敲在纸盒上。我们有个师傅在虎丘区做检测，敲到餐厅的踢脚线，有一段声音明显不对劲。他用螺丝刀捅了一下，螺丝刀直接穿进去五厘米，拔出来带出一群白蚁。客户当场拍了视频发给房主，房主才承认卫生间漏水多年，墙角一直潮湿。

第三，工具探查。 手电筒是必备的。照门框和墙面的交接缝、插座面板周围的缝隙、踢脚线上沿。白蚁怕光，它们活动时会用泥土封住缝隙，只留小小的气孔。技术员还会用湿度计测量木结构的水分含量。白蚁不能生活在干燥的环境里，木结构含水率超过百分之十五，就有风险。苏州梅雨季很多老房子的木门框含水率能到百分之二十以上，条件是现成的。

第四，分飞孔和蚁路识别。 每年四五月，白蚁群体会长出翅膀的繁殖蚁，从分飞孔飞出去配对。分飞孔通常出现在墙角、门框上沿、踢脚线缝隙，像一个圆形或椭圆形的小孔，周围有细碎的泥土颗粒。如果看到这个，说明地下有一个已经成熟的蚁巢。还有一种情况是看不到孔，但能看到墙面或者木表面有一条条隆起的泥线，那是白蚁的“高速公路”，工蚁通过它往返于巢穴和食物之间，避免暴露在空气中。

白蚁防治检测完会出什么结果？

专业检测公司会给你一份书面的检测报告。报告里会写清楚：有没有白蚁，如果有，危害范围多大，需要怎么处理，大概费用多少。如果没有发现白蚁，也会写“经专业勘查，未发现活体白蚁及活动迹象”，这份报告可以作为你跟房主谈判的凭证。

我们给客户出报告时，还会附上几张现场拍的照片。比如哪个门框有问题，哪条墙缝有泥线，配上文字说明。客户拿着报告跟房主谈，心里有底。去年有个客户在园区买一套一百二十平的精装房，检测发现厨房地柜下面的木衬板已经被白蚁蛀了一小片，但不严重。他把报告给房主看，房主同意降了一万五，客户拿着降下来的钱，把地柜换了新的，又做了全屋预防处理，最后住得挺踏实。

白蚁防治什么时间做检测最合适？

一年有三个比较好的时间段。第一个是每年三月份，白蚁分飞期前一个月。这时候白蚁活动已经恢复，但还没有飞出来，很容易发现泥线和蚁路。而且万一检测出问题，你还有时间在分飞期之前做治理，避免到时候满屋飞虫子。第二个是分飞期本身，四月下旬到五月中旬。这时候如果你去看房，关上门窗拉上窗帘，在暗处等一会儿，看到有带翅膀的虫子往窗户飞，那十有八九是白蚁。但你得能分辨，因为苏州也有不少黑蚂蚁分飞，样子像但不完全一样。专业的还是得请人。第三个是秋季，九十月份。这时候白蚁会补充蚁巢里的食物和水分，活动也比较频繁，容易发现新鲜泥线和排泄物。

反过来，冬天十二月底到二月初，白蚁不太活跃，很多躲在深处不动，检测难度大一些。不是不能做，但可能需要更多时间，或者配合红外热成像设备。

苏州白蚁防治检测费和治理费大概多少？

在苏州，一次专业白蚁检测，普通住宅一百到两百平米，收费一般在三百到六百元之间。如果房子特别大或者结构复杂，比如有地下室、有木吊顶、有大量固定木作，可能到八百到一千。这笔钱对于几十万上百万的房款来说，实在不算什么。

如果检测出白蚁，治理费用就看严重程度了。轻度局部危害，比如只在个别门框发现，费用大概两千到三千。中度危害，涉及多个房间的踢脚线、地板、柜子，大概四千到六千。重度危害，白蚁已经侵蚀了承重木结构或者大面积地板，可能需要七千到一万，甚至更高，有时候还要配合装修拆除。这些费用全部由买方承担——除非你在合同里约定由卖方出，但大多数房主不太愿意。所以最好的办法是在签合同之前知道情况，要么砍价，要么换一套。

一个小建议：白蚁防治别省这几百块

我们见过太多“早知道就做个检测”的客户了。有一位在相城区买别墅的业主，看房时觉得装修很新，没多想就签了。入住后第二年春天，书房的地板翘起来一块，掀开一看，下面的木龙骨全黑了，用手一掰就断，白蚁的工蚁四处乱爬。最后不得不把整个书房的地板拆掉，换了新的龙骨和地板，连带着做了全屋白蚁治理，前前后后花了将近三万。他后来跟我们说，当时要是花五百块做个检测，要么让房主降价，要么就不买这套了。

还有一个客户精明一些。他在看中一套房子后，先让我们去检测。我们在卧室衣柜后面发现了一小片白蚁活动的痕迹，不算严重。他跟房主说明情况，房主同意降价八千，并且自己出钱请人做了局部处理。客户拿到降价的钱，又找我们做了全屋预防性处理，一共花了不到五千，房子住进去三年了，一次白蚁没闹过。

买二手房，价钱可以谈，装修可以改，但白蚁这个东西藏在里面，你看不见。签合同之前花几百块做一次专业检测，不只是在买一道保险，更是在买一份心安。苏州的白蚁分飞期每年都来，别等到看见虫子从你家门框里飞出来，才想起来该请人了。